问 抵押房产转让债权？

用户关注的焦点可能在于如何在转让抵押房产的同时，确保债权的转移，以及在这个过程中可能涉及的法律问题、程序、风险和保障。以下是五个方面的详细分析：

- 根据《物权法》（现行《民法典》第397条），抵押权是一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分抵押财产以优先受偿。因此，债权可以作为一项权利单独转让，但须通知抵押权人。

- 债权转让需通知抵押权人，否则对抵押权人不发生效力。《民法典》第546条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”

- 转让后，如果新债权人愿意接受抵押，原抵押权可解除；若新债权人拒绝，原抵押权继续有效，但不影响债权转让的效力。《物权法》第191条对此有明确说明。

- 受让人应确保其支付了合理对价，并获得债权证明。交易完成后，受让人有权要求债务人履行债务，或拍卖抵押房产以实现债权。同时，应注意保护自身权益，避免因原债权人未履行告知义务导致的潜在风险。

- 转让过程中，可能涉及房地产过户、税费缴纳等法定手续。具体操作应遵循当地房地产管理部门的规定，可能涉及契税、增值税等。

：在转让抵押房产的同时转让债权，需要严格遵守法律规定，确保债权通知、权益保障和法律手续的完备。同时，可能产生的税费和风险也需要提前评估和处理。建议寻求专业法律咨询以确保交易的合法性。