问 房屋债权转让问题？

问题：房屋债权转让涉及的主要关注点可能包括：转让的合法性、通知债务人、对抵押权的影响、税费处理以及潜在风险。

根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。这说明在得到抵押权人同意的情况下，房屋债权是可以进行转让的。

《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，转让方需要将转让事实告知原债务人。

债权转让后，新的债权人承继原债权人的地位，享有同样的抵押权。但是，如果抵押物的价值不足以清偿新债权，原抵押权可能受到影响。《民法典》第四百一十三条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

房屋债权转让可能会产生印花税和增值税等，具体税收政策需参照《中华人民共和国印花税暂行条例》和《中华人民共和国增值税暂行条例》，这些规定了不同类型的交易对应的税率及免税条件。

可能存在未告知的债务纠纷、抵押物价值波动、转让协议无效等问题。因此，建议在转让前进行详尽的尽职调查，并通过专业律师起草和审核相关文件，降低风险。

：房屋债权转让在合法并通知债务人的情况下是可行的，同时应考虑对抵押权的影响，明确税费责任，并防范潜在风险。在整个过程中，专业的法律咨询和指导至关重要。