问 房屋作为债权转让？

用户关注焦点：房屋作为债权转让的合法性、程序、条件、影响及可能的风险。

1. 合法性：根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。因此，房屋作为债权的担保是可以进行转让的，但必须在合法的前提下进行，不得侵犯他人权益。

2. 程序与条件：转让需签订书面协议，并办理抵押权变更登记。《民法典》第四百零六条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3. 影响：债权转让后，新的债权人成为房屋抵押权的所有者，享有对房屋处置后的优先受偿权。同时，原债务人仍需要履行还债义务。

4. 风险：可能存在未告知的债务或权利瑕疵，导致新债权人无法完全行使抵押权。此外，如果债务人不能按时偿还债务，新债权人可能需要通过复杂的法律程序来执行抵押权。

5. 法律责任：若未经抵押权人同意擅自转让，可能导致转让无效，产生违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

：房屋作为债权转让是可行的，但在操作过程中应确保遵守法律规定，进行充分的尽职调查，降低潜在风险，保护各方利益。如有必要，建议咨询专业律师进行指导。