问 新都区法律顾问服务?

用户询问：在成都新都区购买的一套房产，开发商延期交房，且未按约定支付延迟赔偿金，我应该如何维护我的权益？

回答：首先，您有权要求开发商按照合同的约定进行违约赔偿，这是法律规定的基本权利。对于您的问题，我们可以从以下几个方面进行解答：

1. 法律效力：根据《物权法》的规定，购房者与开发商签订的商品房买卖合同具有法律效力，受到我国相关法律法规的保护。

2. 逾期付款责任：开发商延期交房的行为，违反了双方签订的购房合同中的“交付使用期限”条款，应当承担违约责任。根据《房屋买卖合同司法解释》，违约方应当按照迟延交付房屋期间的租金或者损失赔偿等方式承担违约责任。

3. 延期赔偿金的计算：关于延期赔偿金的计算标准，根据最高人民法院的相关规定，如果开发商已经按照合同约定提供了部分或全部价值的房屋供购房者使用，则应在整个合同约定的交付使用期限届满后的一定时间内支付违约赔偿金。具体的计算标准需要根据具体的情况来确定。

4. 购房者的权益保障：一旦发生纠纷，购房者可以通过法律途径寻求解决。例如，您可以向当地的房地产管理部门投诉，也可以向法院提起诉讼。在此过程中，购房者应尽量收集和保存好相关的证据，包括购房合同、收据等。

5. 最新的法律依据：如果您需要查找最新的法律依据，可以参考以下内容：

• 《中华人民共和国物权法》第二百八十七条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

• 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人未按照约定的时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的，买受人可以请求解除合同。买受人迟延支付购房款或者利息的，应当按照约定的比例支付违约金。”

希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他疑问，欢迎随时联系我们。