问 物业法律顾问职责工作?

用户提出的问题涉及物业法律顾问在工作中需要承担的具体职责及相关的法律依据。基于此，我将从五个主要方面来回答这个问题：物业管理合同、业主权利与义务、物业服务费用、物业维修与更新责任以及法律责任。

一、物业管理合同

物业管理法律顾问需要确保物业管理服务合同条款合理合法，避免损害业主权益。合同中应明确规定双方的权利和义务，包括但不限于服务质量标准、收费标准、违约责任等。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”这是物业管理合同的基本法律依据之一。

二、业主权利与义务

法律顾问需帮助业主维护其合法权益，确保业主在遵守法律法规的前提下行使权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”同时，《物业管理条例》第十二条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

三、物业服务费用

法律顾问需确保物业服务费用的收取合法合规，明确告知业主费用构成及其依据。根据《中华人民共和国价格法》第十三条规定：“经营者销售商品或者提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品名称、产地、规格、等级、计价单位、价格、服务项目、服务内容、服务方式等信息。”《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务，接受业主监督。”

四、物业维修与更新责任

法律顾问需确保物业维修资金的合理使用，保证物业设施正常运行。根据《物业管理条例》第四十六条规定：“物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。”同时，《国务院办公厅关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》也强调了“鼓励社会资本参与老旧小区改造”，为物业维修提供了新的法律依据。

五、法律责任

法律顾问需帮助业主依法维权，对于违反合同约定或侵犯业主权益的行为，能够及时采取法律手段进行救济。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定：“民事主体因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”此外，《物业管理条例》第六十三条规定：“违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

综上所述，物业法律顾问在工作中不仅需要熟悉物业管理领域的法律法规，还需要具备处理复杂法律事务的能力，以保障业主的合法权益。随着社会的发展，相关法律法规也在不断更新和完善，因此法律顾问需要持续关注并了解最新的法律规定。