问 拆迁安置房成了公租房?

拆迁安置房与公租房是两种性质不同的房产类型。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等需要而进行拆迁时，政府或开发商为被拆迁人提供的用于居住的房屋；而公租房则是由政府或者企事业单位提供的，面向低收入群体出租的保障性住房。如果拆迁安置房被改为公租房，这将涉及产权变更、权利义务调整等问题，可能引发一系列复杂的法律争议。

一、产权归属问题

根据《中华人民共和国物权法》第39条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”拆迁安置房属于被拆迁人的个人财产，除非经过合法程序并获得被拆迁人的同意，否则不得擅自改变其用途。

二、权利义务调整

根据《中华人民共和国民法典》第243条的规定：“征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。”因此，拆迁安置房的所有权人有权享受相应的安置待遇，若将其改为公租房，应重新协商权利义务关系，保障原权利人的合法权益。

三、政策执行依据

《公共租赁住房管理办法》第6条规定：“申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房困难；（二）收入、财产符合规定标准；（三）申请人为本市户籍，或者持有当地居住证，且在当地连续稳定就业一定年限。”若拆迁安置房改为公租房，需确保申请人符合上述条件。

四、利益平衡保护

根据《中华人民共和国宪法》第13条的规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”若拆迁安置房被改作公租房，需充分考虑原权利人的利益，避免造成不公平现象。同时，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条的规定，当事人对行政机关作出的决定不服，可以提起行政诉讼。若拆迁安置房被不当改作公租房，原权利人可依法提起行政诉讼，要求恢复其合法权益。

五、具体实施细节

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”拆迁安置房的所有权人作为被征收人，其权益受到严格保护，任何未经合法程序的处置行为都是违法的。

综上所述，拆迁安置房成为公租房需要遵循严格的法律程序，确保各方权益得到合理保护。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，尊重拆迁安置房所有者的合法权益，确保其能够继续享有相应的安置待遇。