问 太升大厦拆迁安置房?

用户提出的问题是关于“太升大厦拆迁安置房”的相关法律问题，他可能想了解在拆迁过程中，被拆迁人（即太升大厦的住户）应如何获得合理的安置补偿，以及在实际操作中可能会遇到哪些法律风险和权益保障问题。

作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：

一、【安置房的性质与权属】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”该条款明确了房屋征收部门与被征收人在签订补偿协议时应当明确的内容，包括但不限于用于产权调换房屋的地点和面积。因此，在太升大厦的拆迁安置中，对于安置房的性质和权属问题，需要明确安置房是否属于被拆迁人的产权调换房屋，以及安置房的具体位置、面积等信息。 二、【安置房的补偿标准】 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”此规定确保了被征收人可以获得不低于市场价的补偿，从而保障其基本生活条件不受影响。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条也规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”这表明，政府在制定补偿标准时，必须参考当地市场情况，确保补偿的合理性和公正性。 三、【安置房的交付与使用】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”此条款强调了补偿优先于搬迁的原则，确保了被征收人的合法权益得到充分保护。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第28条也指出：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。买受人有权拒绝接收不符合交付使用条件的商品房。”这表明，如果安置房存在质量问题或未达到交付条件，被拆迁人有权拒绝接收。 四、【安置房的争议解决机制】 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”这一条款为被征收人提供了明确的救济途径，确保其合法权益得到有效维护。另外，《中华人民共和国仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”因此，若双方未能通过协商达成一致意见，也可选择通过仲裁的方式解决争议。 五、【安置房的税费处理】 根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第1条的规定：“对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。”此外，《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第2条还规定：“在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。”这些政策旨在减轻被拆迁人因安置房而产生的税费负担，提高其生活水平。 综上所述，针对“太升大厦拆迁安置房”这一问题，相关法律法规已经明确规定了安置房的性质与权属、补偿标准、交付与使用、争议解决机制及税费处理等方面的内容。在实际操作中，被拆迁人应密切关注上述规定，并积极主张自身权益，以确保其获得合理合法的安置补偿。