问 江宁东山拆迁安置房?

我理解用户想了解关于江宁东山地区的拆迁安置房的相关信息。作为资深高级律师，我将从法律角度分析这一问题，涵盖拆迁政策、安置房的性质、购买限制、产权取得以及相关法律法规等方面，以提供全面的法律指导。

首先，拆迁安置房是指政府因公共利益需要，对一定区域内的房屋进行拆迁，并对被拆迁人进行安置而建造的房屋。在江宁东山地区，拆迁安置房的政策和管理可能有其特定的规定和程序。

一、拆迁政策分析

拆迁安置房的建设是基于政府的拆迁政策。在中国，拆迁活动主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）进行。该条例规定了房屋征收的条件、程序、补偿标准等内容。对于集体土地上的房屋拆迁，则主要依据《土地管理法》及其实施条例。

在江宁东山地区，具体的拆迁政策可能会结合当地的城市规划和发展需求，由地方政府制定详细的拆迁安置方案。这些方案通常会规定拆迁范围、安置方式、补偿标准、安置房的分配原则等。

二、安置房的性质

拆迁安置房的性质取决于其土地性质和建设用途。如果安置房建在国有土地上，那么其性质与普通商品房相似，但可能在上市交易方面有所限制。如果安置房建在集体土地上，那么其性质为小产权房，不能进行公开市场交易。

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的规定，国有土地上的房屋可以依法转让、出租和抵押，而集体土地上的房屋则受到更多限制。

三、购买限制

购买拆迁安置房可能受到一定的限制，特别是对于非被拆迁人来说。一般来说，拆迁安置房首先满足被拆迁人的安置需求，剩余房源可能会对外销售，但可能会有限购政策。

例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择产权调换，安置房的面积、位置等会根据补偿协议确定。

对于非被拆迁人购买安置房，需要关注当地的限购政策和房屋的产权状况。有些安置房可能需要满足一定的条件后才能上市交易，比如取得产权证满一定年限。

四、产权取得

安置房的产权取得过程涉及多个环节，包括土地使用权的取得、建设手续的办理、房屋的验收和产权登记等。

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《不动产登记暂行条例》，开发商需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，才能进行安置房的建设。建成后，需要经过验收合格，才能进行产权登记。

被拆迁人获得安置房后，需要按照相关规定办理产权登记，取得不动产权证书，明确房屋的产权归属。

五、相关法律法规

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

2. 《土地管理法》

3. 《城市房地产管理法》

4. 《城市房地产开发经营管理条例》

5. 《不动产登记暂行条例》

总结：

拆迁安置房是政府为实施拆迁补偿而建设的房屋，其建设和分配受到严格法规的约束。购买安置房需谨慎，了解相关的政策和法律限制，确保交易的合法性和安全性。

建议在具体操作前，咨询专业的房地产律师，以获取针对个人情况的法律意见和指导。