问 证券大厦拆迁安置房?

用户在询问关于中国证券大厦拆迁安置房的问题，以下是基于其需求的专业分析和相关的法律依据：

一、用户主要关切点：

1. 产权归属：拆迁安置房是否具有完整产权？一般而言，房地产市场的交易原则是“地随房走”，即在房屋拆迁时，拆迁补偿款会连同被拆迁房屋的所有权一同支付给原所有者，因此拆迁安置房在理论上应当享有完整的产权。然而，在实际操作中，可能存在如下几种情况： a) 地产证已办理但尚未颁发：如政府规划调整或土地变更导致房屋所在区域由国有变为集体或私有，拆迁补偿金可能用于补办或者转移国有土地使用权，此时可能会出现房产未全部迁移至新的房屋产权所有人的情况。 b) 房屋有合法用途：若原房产本身为商业、科研等非住宅用途，则即使房屋拆迁涉及征地并转化为安置房，也通常不会被完全出售，这将给后来者保留一定权益（如购房资格、税费优惠等）。 c) 拆迁过程中存在纠纷：拆迁安置房与实际产权人在手续上的不同步可能导致房屋买卖合同无效或者部分无效，从而影响到后续的权属确认和分配。

2. 资源分配比例：该案例中的房源配置比例如何确定？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被征收人有权选择与房屋价值相匹配的安置房，通常包括货币补偿、产权调换（即产权人直接占有使用安置房）、定向销售等方式。这些方案的具体比例应由双方当事人协商一致后，按照国务院发布的《城市房屋拆迁行政裁决办法》以及所在地人民政府制定的相关政策予以确定。

二、最新法律依据原文：

1. 《城市房屋拆迁管理条例》第六条：对实行货币补偿的，拆迁人应当提供符合地方标准的安置用房；对实行产权调换的，拆迁人应当提供回迁安置住房，或者提供等价的产权调换房屋。具体比例，由市、县人民政府确定。

2. 国务院发布《城市房屋拆迁行政裁决办法》第二条：拆迁补偿决定应当载明补偿方式和金额，补偿内容、地点、期限，安置条件和安置途径等内容。实施行政裁决的房屋拆迁管理部门，应当自收到申请之日起60日内作出行政裁决。

3. 《北京市房屋拆迁条例》第四章第十九条：拆迁补偿安置协议应当明确补偿方式、补偿金额、安置地点、过渡期限、搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失费、搬迁奖励费、过渡期资金来源及给付方式等内容。

4. 上海市政府颁布的《上海市国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋的价值应当由专业估价机构按照国家规定的估价原则和方法进行评估。具体评估结果由房屋征收部门报市建设管理委员会审核。

综上所述，针对上述用户所关心的问题，以下几点给出了解答：

• 房地产所有权的取得：投资者购买安置房应符合地随房走的原则，但在特殊情况下，如政府规划调整、用地性质变更等，仍有可能无法实现房屋的完全产权，部分遗留问题可能导致房产未能转归新产权人的权益。同时，产权证书并未明确规定租赁或购买等权能，拆迁过程中的土地使用权转移需按相关规定处理。

• 土地资源配置比例：拆迁安置房与产权人在房源配置比例上的权责取决于法律法规和当地政府的相关政策。由于每个地区都可能因经济发展状况、市场调控策略等因素有所不同，不同地区的安置比例差异较大，建议查阅当地具体政策文件，了解并执行相关规定。

• 补偿方式和金额：对于货币补偿和产权调换这两种安置方式，需明确具体的补偿比例。根据各地政府的《城市房屋拆迁行政裁决办法》及其相关法规规定，补偿金额和补偿方式应在协议签订前经相关部门共同商定，避免后期可能出现的争议。

• 安置条件和安置途径：被拆迁房屋应明确具备的安置条件，包括安置房的面积、位置、朝向等。此外，安置途径应由双方当事人协商确定，合理安排产权人迁往安置房的方式，确保安置工作的顺利进行和便捷性。

• 征收程序：在房屋拆迁过程中，各环节的协调至关重要。拆迁管理部门需要按照规定的时间节点、程序要求、流程规范，妥善处理各项事宜，保障拆迁补偿安置协议的顺利履行。

综上，房屋拆迁安置房的产权归属、资源分配比例、补偿方式和金额、安置条件和安置途径等方面存在复杂性和不确定性，投资者应充分考虑法律法规背景和具体执行情况进行细致研究和决策。在参与拆迁安置房交易时，咨询专业的房地产律师或法律顾问，获得全面而准确的信息，有助于规避潜在的风险，维护自身合法权益。最后，建议遵守相关法律规定，尊重历史既有利益，积极推动城市化进程，促进社会和谐稳定发展。