问 拆迁后安置房怎么购买?

【概述】 拆迁后安置房的购买流程通常涉及签订拆迁补偿协议、选择货币补偿或安置房补偿、按照协议内容选购安置房等步骤。具体而言，居民需与政府或开发商签订正式拆迁补偿协议，在获得拆迁补偿后，可选择直接获得货币补偿自行购房，或由政府提供安置房源进行置换。

【详细分析】

一、拆迁补偿协议 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”被拆迁人应当与拆迁单位签订补偿协议，明确补偿方式为货币补偿还是产权调换。若选择产权调换，则需在协议中约定安置房的位置、面积、交付时间等内容。 二、安置房的性质及限制 《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”安置房通常属于政策性住房，其土地性质多为划拨用地，因此在交易时受到一定限制。未经政府批准，不得擅自上市交易。另外，《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”这意味着如果安置房所在地块转为经营性用地，必须通过公开竞拍方式取得。 三、优先购买权 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。”被拆迁人在同等条件下享有优先购买安置房的权利。此外，《商品房销售管理办法》第七条还规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。” 四、价格确定 《城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”安置房的价格一般由政府相关部门根据当地房地产市场价格确定，原则上应低于市场价。但实际操作中，部分地方政府会给予一定优惠，如减免税费、提供贷款支持等。 五、产权登记 《不动产登记暂行条例》第五条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被拆迁人取得安置房后，应及时办理产权登记手续，取得不动产权证书，以保障自身合法权益。同时，《城市房地产管理法》第六十一条也规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。”

【总结】 综上所述，拆迁后安置房购买需严格遵守相关法律法规，确保程序合法合规。建议在签订拆迁补偿协议及办理产权登记时咨询专业律师，以维护自身权益。