问 咸阳拆迁房安置出售?

用户关心的问题是：在咸阳市，拆迁安置房能否出售，以及相关的法律规定和程序。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律允许性：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，被征收人在获得房屋征收补偿后，其房屋所有权已转移，对安置房的处置不再受原产权限制。这意味着，如果拆迁安置房已经完成产权登记，通常是可以进行买卖的。

2. 产权归属：安置房的产权归属涉及到拆迁协议、补偿协议等文件，一般情况下，如果协议明确将房产赠予或出售给个人，那么该人就拥有合法的产权，可以进行交易。但具体情况需查看相关合同文件。

3. 交易流程：出售安置房需遵循一般二手房交易流程，包括签订买卖合同、办理过户手续、缴纳相关税费（如契税、增值税等）。同时，由于安置房可能存在政策限制，可能需要向当地住建部门申请解除限售。

4. 价格评估：由于安置房的定价可能与市场价格有所差异，因此在交易时可能涉及价格评估。根据《房地产估价管理办法》（住房和城乡建设部令第144号），应由具备相应资质的评估机构进行公正评估。

5. 风险提示：购买安置房可能存在政策变动风险，比如政府未来对安置房市场有新的政策调整。此外，未满一定年限的安置房可能无法享受普通商品房的全部权益，如贷款等。

总结来说，咸阳市的拆迁安置房在完成产权登记后，一般可以出售，但交易过程需遵循相关法律法规，注意产权归属、税费缴纳和可能的风险。具体操作时，建议咨询专业律师或相关部门以确保权益不受侵害。