问 龙华苑拆迁安置房?

概述：用户关心的问题是关于龙华苑的拆迁安置房的相关法律问题，他们想知道在拆迁过程中安置房的权利归属、补偿标准、合同签订、纠纷解决以及政策更新等方面的信息。作为资深高级律师，我将从产权确认、补偿标准、合同效力、法律救济和最新政策五个方面进行深入解析，并引用相关法律规定。

一、产权确认 拆迁安置房的产权归属通常由政府拆迁部门与被拆迁人通过安置协议明确。根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月13日国务院令第305号）第三十条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，不再实行房屋产权调换。”因此，如果安置房为政府分配，产权归属可能属于政府或指定给被拆迁人。

二、补偿标准 补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日国务院令第590号）规定，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。具体数额应由当地政府按照评估结果确定，并在安置协议中明确。

三、合同效力 安置房的买卖合同需要符合《合同法》（2007年10月1日起实施）的规定，即合同主体适格、意思表示真实、内容合法。若安置房尚未办理产权证，可能存在一定的风险，但只要符合相关条件，如政府许可出售等，合同依然有效。

四、法律救济 如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月11日最高人民法院公告施行）第二十一条，拆迁安置房买卖合同纠纷，参照商品房买卖合同处理。

五、政策更新 近年来，中国政府对棚户区改造和城市更新的政策有所调整，例如《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划工作的若干意见》（2016年1月）强调了以人为本、公平公正的原则。因此，用户在咨询时应关注当地最新的拆迁安置政策文件，确保信息的时效性。

总结：龙华苑的拆迁安置房涉及的法律问题复杂，产权归属、补偿标准、合同效力及纠纷解决均需依据相关法律法规。用户在操作时务必谨慎，同时关注政策动态，以维护自身合法权益。