问 拆迁安置房出让税率?

用户想要了解的是关于拆迁安置房在出让时所涉及的税率问题，包括可能需要缴纳的各种税费的具体情况。

从资深高级律师的角度来看，分析拆迁安置房出让时涉及的税率问题可以从以下几个方面进行深入探讨：

1. 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条规定，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。”因此，对于拆迁安置房而言，如果属于普通住宅且持有时间超过两年，则可以享受增值税免税政策；否则需按上述标准缴纳相应税款。

2. 个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关条款，当个人转让房产所得为应纳税所得额时，适用比例税率20%。但是，《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)指出，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这意味着，符合条件的拆迁安置房也可能享受个税减免待遇。

3. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，凡是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为都属于土地增值税的征税范围。不过，《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)中提到，居民个人因房屋被政府依法征用、收回而取得的补偿收入，在计算土地增值税时可予以扣除。此外，对于符合一定条件的小规模纳税人或特定类型的房产转让行为，可能存在土地增值税减免情形。

4. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》第十三条规定，“产权转移书据”按件贴花，税率为万分之五。这表明，在办理拆迁安置房过户手续过程中还需支付一定的印花税费用。

5. 契税：依照《中华人民共和国契税法》第三条：“契税的税率为百分之三至百分之五。”以及《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，首次购买面积小于90平方米的普通住房，契税减按1%的税率征收；对于第二次购房的家庭，若所购为普通住宅，则按1.5%的税率征收契税；非普通住宅则按3%的税率执行。值得注意的是，部分城市可能会有额外的地方性优惠政策。

综上所述，拆迁安置房在出让时所面临的税费种类较多，但同时也有不少减免机会存在。具体情况会受到房产性质、持有年限等因素的影响。建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业律师，以便准确掌握最新的税收政策及享受相关优惠措施。总的来说，合理规划可以帮助减轻财务负担，确保交易过程更加顺畅。