问 回迁安置房拆迁成本?

用户想要了解的是回迁安置房在拆迁过程中涉及的成本问题，特别是成本构成及其计算方法。从法律角度来看，这一过程中的成本主要包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿以及奖励和补助等五个方面。

1. 房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这意味着，在确定房屋价值时，应当参考市场上相似条件下的房产价格进行评估。此外，《条例》还指出，对于选择货币补偿方式的被拆迁人，其获得的补偿金额应能够保证他们在当地购买到面积相当的新住房。

2. 搬迁补助费：依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条：“因拆迁造成居民或者单位搬迁的，拆迁人应当支付搬迁补助费。”具体数额由地方政府根据实际情况制定标准执行。此费用旨在帮助被拆迁者解决因搬家而产生的直接经济损失。

3. 临时安置补助费：同样根据《城市房屋拆迁管理条例》，如果被拆迁人需要暂时租房居住直至新房建成交付，则有权向拆迁方申请临时安置补助。该条款保障了被拆迁人在过渡期间的基本生活需求不受影响。

4. 停产停业损失补偿：针对商业用房或经营性住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予适当补偿。”这部分补偿主要考虑到了企业或个体工商户因搬迁而导致的营业收入减少等因素。

5. 奖励和补助：为鼓励被拆迁人积极配合政府工作，加快项目进度，部分地区会设置一定的搬迁奖励政策。如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十二条就明确规定了提前签约奖、按时搬迁奖等多种形式的激励措施。

综上所述，关于回迁安置房拆迁成本的问题，涉及到多方面的经济利益调整，需严格按照相关法律法规操作，确保各方权益得到公平合理的保护。同时，随着社会经济发展水平的提高及城镇化进程加快，相关政策也可能适时作出调整以更好地适应新形势下的需求变化。总之，在处理此类事务时，建议咨询专业律师获取更详细准确的信息，并密切关注最新出台的相关规定。