问 拆迁安置房房屋用地?

用户希望了解拆迁安置房的房屋用地性质及相关法律规定，包括土地使用权、产权归属、转让限制等方面的具体内容。

一、拆迁安置房的定义及土地性质

拆迁安置房是指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对被拆迁人的原住房进行补偿而提供的新建或现有房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：“为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。”拆迁安置房的土地性质通常为国有划拨土地，即土地使用权由国家无偿提供给被拆迁人使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条也规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”

二、拆迁安置房的产权归属

拆迁安置房的产权归属主要取决于拆迁补偿协议的约定。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”拆迁安置房的产权通常归被拆迁人所有，但具体细节需参考拆迁补偿协议中的约定。例如，如果协议中明确约定安置房为共有产权，则被拆迁人与政府或其他机构共同拥有产权。

三、拆迁安置房的土地使用权期限

拆迁安置房的土地使用权期限一般与普通商品房相同，为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”因此，拆迁安置房的土地使用权期限原则上为70年，到期后可依法申请续期。

四、拆迁安置房的转让限制

拆迁安置房的转让受到一定的限制，主要体现在以下几个方面：

1. 首次转让时间限制：根据《关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》（建房〔2011〕77号）的规定，拆迁安置房自取得不动产权证书之日起五年内不得上市交易。
2. 转让对象限制：部分地区的政策规定，拆迁安置房只能在特定范围内转让，如只能转让给符合一定条件的居民。
3. 转让价格限制：部分地区对拆迁安置房的转让价格有明确规定，防止炒房行为。

五、拆迁安置房的继承与赠与

拆迁安置房的继承与赠与同样受法律法规的约束。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”拆迁安置房作为被拆迁人的合法财产，可以在其去世后依法继承。同时，《中华人民共和国继承法》第十条也规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”拆迁安置房的赠与则需遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保赠与行为合法有效。

总结

拆迁安置房的土地性质通常为国有划拨土地，产权归被拆迁人所有，土地使用权期限为70年。转让时需遵守相关法律法规的时间、对象和价格限制，继承与赠与应符合法定程序。希望以上分析能帮助您更好地理解拆迁安置房的法律问题。