问 拆迁定向安置房遗产继承?

拆迁定向安置房遗产继承?请先用两句话概述描述用户提出的问题想要知道的答案，以资深高级律师角度从5个方面详细分析用户的法律问题，并尽可能的列举最新的完整的中国法律依据原文，字数不少于1000字，最后两句话总结。

用户的问题是关于拆迁定向安置房的遗产继承问题，希望了解在法律上如何处理这类房产的继承事宜，以及相关的法律规定和程序。

作为资深高级律师，我将从以下几个方面详细分析这个问题：

1. 拆迁定向安置房的性质：首先需要明确拆迁定向安置房的法律性质，它是基于拆迁补偿协议获得的房产，通常有一定的限制条件，如上市交易的限制等。

2. 继承法的基本原则：根据《中华人民共和国继承法》，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等不动产。因此，拆迁定向安置房如果属于被继承人的个人财产，可以作为遗产进行继承。

3. 继承人的范围和继承顺序：按照继承法的规定，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等，继承顺序也有明确的规定。

4. 继承手续和程序：继承拆迁定向安置房需要经过一定的法律程序，包括办理继承公证、登记过户等手续，以确保继承的合法性和有效性。

5. 特殊情况的处理：例如，如果拆迁定向安置房有多个继承人，或者继承人之间存在争议，需要通过协商或诉讼等方式解决。

在分析这些方面时，我会引用最新的中国法律依据，如《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，并结合实际案例进行说明。

最后，我会总结拆迁定向安置房继承的关键点，强调合法合规的操作流程，以及在继承过程中可能需要注意的法律风险和防范措施。

由于这个问题涉及的法律内容较多，我将尽力提供详尽的答案，帮助用户理解拆迁定向安置房的遗产继承问题。

一、拆迁定向安置房的性质

拆迁定向安置房是指因城市规划、旧城改造等原因，对原居住地居民进行拆迁后，为其提供新的居住场所，通常由政府或开发商建设，并按照一定的政策规定分配给被拆迁人。这类房屋往往具有一定的限制条件，比如在一定期限内不能上市交易，或者只能在特定范围内转让。

根据《城市房地产管理法》第二十三条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。拆迁定向安置房作为被拆迁人的合法财产，其所有权应当受到法律保护，因此在被拆迁人去世后，该房产可以作为遗产由其法定继承人继承。

二、继承法的基本原则

《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。因此，拆迁定向安置房如果属于被继承人的个人财产，无疑是可以作为遗产进行继承的。

然而，需要注意的是，如果该房产是夫妻共同财产，那么在继承时需要先进行财产分割，确定属于被继承人个人的部分再进行继承。

三、继承人的范围和继承顺序

根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

四、继承手续和程序

继承拆迁定向安置房需要经过一系列的法律程序，主要包括：

1. 死亡证明和亲属关系证明：首先需要提供被继承人的死亡证明，以及继承人与被继承人的亲属关系证明。

2. 继承公证：继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己具有继承权。公证处会审核相关材料，包括遗嘱（如果有）、继承人的身份证明、被继承人的死亡证明等。

3. 房产过户：凭继承公证书到房地产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

需要注意的是，如果拆迁定向安置房有贷款尚未还清，需要先还清贷款或者与银行协商处理贷款事宜。

五、特殊情况的处理

1. 多名继承人的情况：如果有多名继承人，需要所有继承人共同协商确定继承份额，或者通过继承公证明确各自的继承比例。

2. 继承人之间存在争议：如果继承人之间对继承事宜存在争议，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

3. 被继承人生前立有遗嘱：如果被继承人生前立有遗嘱，应当按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱应当符合法定形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，并且没有被篡改或撤销。

4. 被继承人去世时房产尚未取得完全产权：在一些情况下，拆迁定向安置房可能还处于限售期，或者需要满足一定的条件才能取得完全产权。在这种情况下，继承人继承的只是房产的权益，需要等到条件满足后再办理过户手续。

六、法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2. 《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3. 《城市房地产管理法》

第二十三条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

七、总结

拆迁定向安置房作为被拆迁人的合法财产，可以作为遗产由其法定继承人继承。继承过程中需要遵循继承法的规定，确定继承人的范围和继承顺序，并办理相应的继承公证和房产过户手续。在处理继承事宜时，应注意房产的特殊性质，如限售期等，并妥善处理可能存在的多重继承人或继承争议问题。通过合法合规的程序，确保继承权的顺利实现。

参考文献

1. 《中华人民共和国继承法》

2. 《中华人民共和国物权法》

3. 《城市房地产管理法》

4. 相关法院判决案例

注：以上内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。