问 拆迁安置房增加面积?

用户询问关于拆迁安置房增加面积的相关事宜，希望了解在合法合规的前提下，如何处理以及涉及的相关法律条款和程序。作为资深高级律师，我将从法律依据、合同约定、政策规定、补偿标准及纠纷解决五个方面进行详尽分析。

一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

二、合同约定

拆迁安置房面积的调整通常需基于双方签署的《房屋拆迁补偿安置协议》。协议中应明确记载原房屋面积、新增面积的具体数值及其计算方法，以及因此产生的费用分担方式等细节。若协议未明确规定或约定模糊，则可能需要通过协商重新签订补充协议来明确相关事项。

三、政策规定

不同地区对于拆迁安置房面积增减的规定可能存在差异。一般而言，地方政府会出台具体实施细则，如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2013〕14号）等文件，其中明确了对于增加面积部分如何计算补偿价格的原则。因此，在处理此类问题时，还需结合当地政策文件执行。

四、补偿标准

对于因拆迁安置导致的面积增加，其补偿标准应当按照市场评估价来确定。依据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号），房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，确保评估结果公平合理。

五、纠纷解决

如果在拆迁安置房面积调整过程中产生争议，当事人可以首先尝试通过友好协商的方式解决。若协商不成，可根据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起诉讼，要求法院依法判决。同时，也可选择申请仲裁，根据《中华人民共和国仲裁法》第五条，当事人达成仲裁协议，自愿将其争议提交仲裁委员会仲裁。

综上所述，针对拆迁安置房增加面积的问题，需要综合考虑法律法规、合同约定、地方政策等多个因素，并遵循公平合理的原则处理。当出现争议时，建议寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。