问 公寓拆迁会改变土地性质吗

用户关注的焦点主要在于公寓拆迁后，原土地使用权是否会改变，以及相关法律法规对此的规定。

1. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着公寓拆迁后，原土地使用权通常会随房产一同转移。

2. 土地用途变更：《中华人民共和国土地管理法》第六十四条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让合同的约定和城乡规划确定的用地性质使用土地。若公寓拆迁后，土地用途未改变，土地性质通常不会变。

3. 征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择产权调换，即以新房产替换原有房产，土地使用权性质保持不变。

4. 开发商责任：在城市更新或拆迁中，开发商需遵守《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，确保土地性质的合法性和连续性。

5. 居民权益保障：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着即使公寓拆迁，原土地使用权年限未到期，居民权益仍受保护。

综上，除非有特殊规划变动，公寓拆迁一般不会改变土地性质，土地使用权会随房产一同转移，并遵循原有的土地用途和使用权期限。但具体情况下，还需要参照当地政策和拆迁协议内容。

综上，除非有特殊规划变动，公寓拆迁一般不会改变土地性质，土地使用权会随房产一同转移，并遵循原有的土地用途和使用权期限。但具体情况下，还需要参照当地政策和拆迁协议内容。