问 拆迁时出让土地能改吗

问题焦点：在拆迁过程中，如果原土地使用权人希望改变土地出让方式，这在法律上是否允许，以及具体的变更流程是什么？

根据《物权法》第一百三十六条规定，依法取得的土地使用权，可以转让、互换、出资或者抵债。但在具体到拆迁补偿中，出让土地通常与国有土地使用权出让合同相关，合同中可能有明确的出让方式和条件。如合同中未明确规定，理论上是可以申请变更的。

如果原土地为划拨用地，需要先办理土地使用权出让手续，转变为出让土地，才能进行转让或变更。《城市房地产管理法》第三十八条规定，划拨土地使用权未经批准不得转让。

若改变出让方式可能影响到补偿金额，需要符合当地拆迁补偿政策。比如，有的地方对不同性质土地的补偿标准有差异，可能不允许擅自改变。

变更出让方式通常需要向国土部门提出申请，提交相关材料，如变更协议、原因说明等。具体操作可能涉及行政审批程序，需遵循《土地管理法》及各地相关规定。

变更可能会面临法律风险，如是否符合规划要求，是否存在潜在的违法问题等。因此，建议在专业法律人士指导下进行。

：在拆迁中，如欲改变土地出让方式，需详细研究合同条款，符合法律法规和政策规定，通过合法途径办理变更手续，并充分评估可能带来的法律风险。如有必要，建议寻求专业法律咨询。