问 拆迁注销土地使用权条件

用户关注焦点：拆迁中土地使用权注销的具体条件和程序。

1. 合同约定：根据《物权法》第一百四十七条，建设用地使用权附着于地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。在签订拆迁协议时，双方可能已明确约定土地使用权随着房屋拆除而自动注销。

2. 行政决定：依据《土地管理法实施条例》第四条，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在土地灭失后，由原登记机关办理注销登记。当房屋因拆迁完全灭失，土地行政管理部门有权注销土地使用权证。

3. 土地回收：按照《城市房地产管理法》第十八条规定，因公共利益需要使用土地，可依法收回国有土地使用权。政府在进行城市建设时，如果涉及土地征收，会收回土地使用权，进而注销。

4. 使用权期限届满：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。若拆迁发生在土地使用权期限届满前，但接近期限，也可能导致注销。

5. 法院判决或仲裁裁决：如在拆迁纠纷中，法院或仲裁机构判定应予拆除，并注销土地使用权，那么根据其生效裁判，土地使用权将被注销。

：拆迁中土地使用权注销通常基于合同约定、行政决定、公共利益需要、使用权期限届满或司法裁判。具体操作需遵循相关法律法规及地方政策，确保程序合法有效。