问 拆迁后出让土地怎么办

1. 土地使用权转让：首先，拆迁后的土地通常会通过国有土地使用权出让方式进入市场。根据《物权法》第一百三十六条规定：“国家所有的土地依法由国务院批准征收的，由国务院或者国务院授权的部门办理征地补偿、安置；具体办法由国务院制定。”土地出让时，需遵循公开、公平、公正的原则，签订《国有土地使用权出让合同》（《土地管理法》第四十一条）。

2. 权利转移：原土地使用者在获得补偿后，可以将土地使用权转让给他人，但需符合《城市房地产管理法》第三十八条规定，即转让需符合土地用途、规划要求，且需办理土地使用权变更登记。未登记的，新受让方权益不受法律保护。

3. 土地增值税：转让所得可能需要缴纳土地增值税，这依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。转让增值额超过扣除项目金额50%的部分，需缴纳30%的税款。

4. 产权风险：土地出让后，可能存在产权纠纷，比如原土地使用者未完全支付补偿款，或者土地使用年限、容积率等条件未达到约定。此时，应查阅相关合同，必要时寻求专业法律援助。

5. 拆迁安置：原土地使用者在获得土地后，可能还需履行安置义务，如回迁或货币补偿。这涉及到《城市房屋拆迁管理条例》的规定，确保安置权益得以落实。

：拆迁后出让土地涉及多环节操作，包括土地使用权出让、权利转移、税收缴纳、产权风险及安置义务等，务必按照法律规定和合同约定进行，如有疑问应及时咨询专业律师。