问 集体土地拆迁房租补偿

用户关注的焦点主要是：集体土地上的房屋在拆迁时，如何计算和支付房租补偿，以及补偿标准是否合理。

1. 补偿依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2. 房屋补偿：具体到房屋补偿，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人的补偿包括对房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

3. 租金补偿：集体土地上的房屋若出租，租金补偿通常涉及“临时安置费”。这是对被征收人在过渡期间的居住或经营成本的补偿，具体数额由征收决定公告时的市场价格等因素确定。

4. 合理性判断：根据《物权法》第四十二条，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。因此，补偿应足以覆盖租户的经济损失。

5. 法律救济：如果租户认为补偿不合理，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，要求法院审查补偿决定的合法性。

：集体土地拆迁房租补偿主要依据《土地管理法》和《物权法》，补偿内容包括房屋价值、搬迁及临时安置费用，租金补偿体现在临时安置费中。补偿标准应确保被征收人（含租户）生活水平不降低，权益得到保障。如有争议，可通过法律途径解决。