问 拆迁楼房的土地归谁管理

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，原楼房所占土地的所有权和使用权归属，以及如何管理和分配。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有。因此，无论楼房是否被拆迁，其占用的土地所有权通常归属于国家。

2. 土地使用权：在房屋建设前，开发商通过购买或租赁等方式取得土地使用权。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。被拆迁后，土地使用权可能需要重新分配。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这涉及土地使用权的价值补偿。

4. 重建规划：根据《城乡规划法》第38条，城市人民政府应当组织编制城市控制性详细规划，规定地块用途、开发强度等控制指标。被拆迁土地的未来使用需符合新的规划要求。

5. 征地方案审批：《土地管理法》第46条提到，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。政府有权限制定征地方案，并进行相应管理。

：在房屋拆迁中，土地仍归国家所有，但土地使用权可能会因拆迁而发生变更。补偿会考虑土地价值，且土地的后续使用需遵循城市规划。整个过程受国家法律法规严格约束和监管。