问 拆迁楼房的土地归谁管辖

用户关注的焦点在于：在房屋拆迁过程中，原属于被拆迁楼房所在土地的所有权或使用权归属问题。根据中国现行法律规定，土地所有权归国家或集体所有，使用权可以通过购买、租赁等方式获得。以下是五个方面的详细分析：

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于全民所有即国家所有；农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这表明，尽管土地所有权不转移，但拆迁会给予合理补偿。

3. 使用权转移：如果拆迁后重建，新的楼房可能会分配给原居民或者出售，这时土地使用权可能随建筑物转移到个人或企业手中。但根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

4. 租赁关系：若土地为租赁使用，拆迁可能涉及租赁合同的解除和赔偿。根据《合同法》第94条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。拆迁可视为一种不可抗力事件。

5. 征收程序：《土地管理法》规定，国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。因此，拆迁需遵循法定程序，并确保公平公正补偿。

：在房屋拆迁中，土地所有权通常不会因为房屋拆除而改变，仍归国家或集体所有。但土地使用权可能会因拆迁补偿、重建分配等情况发生变更。拆迁过程需遵守相关法律法规，保障各方权益。