问 土地拆迁如何谈价格

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心政府或开发商提供的补偿是否公平合理，是否符合国家政策。

2. 谈判技巧：如何与对方有效沟通，争取最大权益。

3. 法律保护：了解相关法律法规，保障自身合法权益不受侵犯。

4. 拆迁流程：明确整个拆迁过程中的步骤和权利义务。

5. 争议解决：若对补偿不满，如何通过法律途径解决问题。

资深律师分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”补偿应基于市场评估价进行。

2. 谈判技巧：保持冷静，充分了解自己的权益，收集相关证据，如房产证、租赁合同等，可聘请专业律师协助谈判。

3. 法律保护：《物权法》第四十二条规定，“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”确保权益不被侵害。

4. 拆迁流程：首先，政府发布征收公告，其次进行评估并公示结果，然后与被征收人协商补偿方案，达成一致后签订协议，最后实施拆迁。每个环节都需遵守法律规定。

5. 争议解决：若对补偿不满意，可以申请行政复议或提起行政诉讼。《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。

：在面对土地拆迁时，要熟知补偿标准和法定程序，运用谈判技巧争取合理补偿，同时利用法律武器维护自身权益，如有争议，及时寻求司法救济。在整个过程中，确保所有行动都在法律框架内进行。