问 拆迁房屋土地归谁所有

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，被拆土地的所有权归属，是归原土地使用权人，还是归政府或新的开发商？

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，土地本身不论是城市还是农村，其所有权一般不因房屋拆迁而改变。

2. 土地使用权补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这表明，虽然土地所有权未变，但会对土地上的房屋及附着物进行补偿。

3. 集体土地征用：对于农村集体土地，如需转为建设用地，须经过法定的征收程序，《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

4. 房屋拆迁协议：在实际操作中，拆迁方（通常是政府或开发商）会与被拆迁户签订协议，明确补偿方式和金额，包括土地使用权的经济补偿。

5. 新建项目：被拆迁后的土地通常用于新的建设项目，新的建筑物将拥有新的土地使用权，但原始土地所有权仍归国家或集体所有。

：房屋拆迁后，土地所有权保持不变，仍归国家或集体所有。对被拆迁者的主要补偿体现在房屋价值、搬迁安置以及停产停业等损失上，并非土地所有权本身。新的建设项目的土地使用权则通过合法程序重新分配。