问 划拨性质的土地拆迁

用户关注焦点：

1. 划拨土地的权属：用户关心在拆迁时，其对划拨土地的权利是否得到保障。

2. 拆迁补偿标准：用户想知道划拨土地上的建筑物或附着物的补偿金额如何确定。

3. 补偿款分配：用户关注补偿款是直接给土地使用者还是给土地所有者。

4. 土地回收问题：用户担忧土地被收回后，是否有重新获得使用权的可能性。

5. 法律程序：用户希望了解拆迁过程中的法定步骤和权益保护途径。

分析：

1. 权属确认：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条明确，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3. 补偿款分配：依据上述规定，补偿款应由土地使用者和地上附着物所有人享有。具体分配方式可由双方协商决定或按法律规定执行。

4. 土地回收与再获权：《城市房地产管理法》第十八条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回的，应当依照法定程序报批，并根据土地使用者已使用的年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

5. 法律程序：拆迁应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，包括公告、评估、协商补偿、作出征收决定等步骤。若对补偿决定不服，用户有权申请行政复议或提起行政诉讼。

：在划拨土地拆迁中，用户的权益主要体现在土地补偿、地上附着物补偿、土地使用权回收补偿等方面，均有相关法律法规进行保护。在拆迁过程中，应严格遵守法定程序，确保公平公正。如有争议，可通过法律途径维护自身权益。