问 土地到期住房拆迁补偿

用户关注的焦点主要在于：1) 土地使用权到期后的自动续期条件与程序；2) 拆迁时的补偿标准是否公平合理；3) 个人权益保护，特别是知情权和协商权；4) 法律保障措施，如异议处理机制；5) 预期的补偿形式与价值，包括货币补偿与安置房等。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但具体续期办法至今未明确立法，是用户关心的法律空白。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿应包括被征收房屋的价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等，确保不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。

同一条例确保被征收人的知情权和参与权，征收决定前需公告并听取意见，体现了程序正义。

《行政复议法》与《行政诉讼法》为不服补偿决定的提供了行政复议和诉讼途径，保障了司法救济的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》提倡货币补偿与产权调换两种方式，要求公平、合理，实际价值应由评估确定。

土地到期与拆迁补偿问题核心在于保障居民财产权益，通过自动续期原则、明确补偿标准、强化程序正义、提供法律救济途径，并确保补偿的公平合理性，来平衡公共利益与个人权益。用户应依据现行法律维护自身权益，关注政策动态，必要时寻求专业法律咨询。

****：土地到期与拆迁补偿问题核心在于保障居民财产权益，通过自动续期原则、明确补偿标准、强化程序正义、提供法律救济途径，并确保补偿的公平合理性，来平衡公共利益与个人权益。用户应依据现行法律维护自身权益，关注政策动态，必要时寻求专业法律咨询。