问 土地被抵押不能拆迁

用户关注焦点：了解土地抵押对拆迁的影响，权益保护及法律适用。

《物权法》第一百八十六条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（六）依法可以抵押的其他财产。”抵押不影响土地使用权，但拆迁时需保障抵押权人的权益。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，经区、县人民政府批准，由房屋拆迁管理部门实施强制拆迁。”

《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在拆迁中，抵押权人可主张优先受偿权。

根据《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”拆迁补偿可能包括土地价值部分，抵押权人应得到相应份额。

如抵押权人与拆迁方就补偿分配有争议，《民事诉讼法》规定可通过诉讼解决。双方也可尝试协商达成一致，遵循公平原则分割补偿。

被拆迁人（即土地所有者）即使土地已抵押，仍有权利获得合理补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”

：土地被抵押并不妨碍拆迁，但拆迁过程中必须尊重并保护抵押权人的权益，确保其在补偿中得到适当份额。同时，被拆迁人的权益也应得到保障。如有争议，可以通过协商或法律途径解决。