问 乌鲁木齐租用土地拆迁补偿

用户关注焦点：在乌鲁木齐租用土地遭遇拆迁时，补偿标准、计算方式、权益保障、流程透明度以及与出租方的责任划分是主要关切点。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。租赁土地上的附着物和青苗等的补偿，由当事人协商确定；协商不成的，由评估机构按照市场评估价确定。

《土地管理法实施条例》第四十七条规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体金额应参考当地人民政府公布的征地补偿标准。

《物权法》第一百二十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。在租赁期间内，承租人有权获得合理补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门应当将房屋征收决定书及时公告，公开相关补偿方案。确保所有涉及拆迁的信息公开透明，保护各方知情权。

《合同法》第五十八条规定，因不可抗力导致的合同无法履行，可以解除合同。如遇政府征收属于不可抗力，双方需按合同约定或法律规定处理赔偿事宜。若无明确约定，一般由所有权人（出租方）获得土地补偿，承租方则可主张建筑物、设备及预期收益等损失补偿。

：在乌鲁木齐租用土地遭遇拆迁时，补偿主要基于市场价格和合同约定。权益保障依赖于法律法规，而流程透明度要求信息公开。责任划分通常涉及所有权人与承租人的利益平衡，可能需要通过协商或法律途径解决。