问 拆迁 承包村土地建厂

用户关注焦点：

1. 土地使用权转移：村民关心原承包土地如何变为工厂用地，补偿标准及程序。

2. 法律程序：拆迁是否遵循法定流程，如公告、评估、协商等。

3. 村民权益保障：在拆迁过程中，农民的土地承包权和生活安置是否有保障。

4. 环保与安全：新建工厂对环境影响及安全生产要求。

5. 合同权益：与承包商签订的合同内容，包括租金、期限、违约责任等。

从律师角度看：

1. 土地征收：根据《土地管理法》第47条，国家为了公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用，并给予公平、合理的补偿。

2. 征收程序：《土地管理法实施条例》第25条规定，征收土地方案经批准后，由县级以上人民政府公告并组织实施。

3. 村民权益保护：《农村土地承包法》规定，承包方享有土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。征收土地时，应妥善安排被征地农民的生活。

4. 环保与安全：需符合《环境保护法》和《安全生产法》，进行环评和安评，确保工厂建设符合环保和安全标准。

5. 合同法适用：涉及的租赁或转让合同，须遵守《合同法》规定，明确各方权利义务，防止纠纷。

：拆迁承包村土地建厂需严格遵循法律规定，尊重农民土地权益，合理补偿，保证环保和安全，同时合同条款要清晰明了，避免后续争议。