问 拆迁先办理土地挂牌

用户主要关注的问题在于拆迁过程中，土地如何进行合法有效的挂牌转让，以及这与拆迁顺序的关系。以下是五个方面的详细解析：

《土地管理法》第12条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。”在拆迁前，需确保土地权属清晰，这是土地挂牌的前提。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条要求，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。土地挂牌应在完成对被拆迁人的合理补偿和妥善安置之后进行。

《城市房地产管理法》第61条指出，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用期限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。拆迁后的土地使用权变更，应遵循此规定。

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，土地使用权的公开出让应采取招标、拍卖或者挂牌方式。拆迁后的土地，需要按照这一程序进行挂牌交易。

《政府信息公开条例》强调，涉及公共利益的信息应公开。土地挂牌过程中的信息，如竞拍条件、成交结果等，都应公开，保障公众知情权。

：在拆迁过程中，首先应确保土地权属明确并完成对被拆迁人的补偿安置，然后遵循法定程序进行土地使用权的变更，并通过公开透明的方式进行土地的挂牌交易。在整个过程中，必须遵守相关法律法规，保障各方权益。