问 土地未摊销完 拆迁

用户关注的焦点主要在于：在土地使用权未完全摊销的情况下遭遇拆迁，其权益如何保障？补偿标准是什么？以下是五个方面的法律分析：

1. 土地使用权价值：根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，即使土地使用权未摊销完，其剩余年限的价值应被纳入拆迁补偿范围。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这包括了土地使用权的价值。

3. 摊销成本考虑：如果土地使用权是通过购买或转让获得，并且有明确的摊销计划，那么在拆迁时，这部分未摊销的成本也应由政府或开发商适当补偿。

4. 法律程序：拆迁过程需遵循法定程序，确保公平公正。《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁必须经过公告、评估、协商等步骤，充分保护被拆迁人的合法权益。

5. 争议解决：如对补偿金额有异议，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，或者按照《仲裁法》申请仲裁，以维护自身权益。

：在土地使用权未摊销完遭遇拆迁时，用户的权益受法律保护，包括土地使用权剩余年限的价值和可能存在的摊销成本。政府或开发商应按照市场价进行合理补偿，并遵循法定程序进行拆迁。如有纠纷，用户可通过法律途径寻求解决。