问 拆迁土地租赁税

用户关注焦点：拆迁土地租赁税涉及到的主要问题是，当土地被征收或拆迁时，租赁者和所有者是否需要支付土地租赁税，以及如何计算和分配这些税费。此外，租户在拆迁过程中的权益保障，尤其是税收优惠或补偿也是关注重点。

1. 租赁关系的处理：《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”这意味着，在政府征收或拆迁土地后，租赁合同可能因此终止，但租户仍有可能获得相应的赔偿。

2. 税费责任：根据《房产税暂行条例》，房产所有人应缴纳房产税。若土地租赁，由承租人使用并从中获益，则理论上承租人应对租赁期间的土地使用产生之税负负责。然而，《城市房地产管理法》对征地过程中的具体税费规定不详，实际操作中可能会因地方政策而异。

3. 税收优惠与补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅的，应当给予公平补偿。这包括但不限于对租金收入的影响、搬迁费用及临时安置费用等。关于税收优惠，目前没有全国性的统一规定，部分地方政府可能会提供一定的税收减免政策。

4. 法律保护：《合同法》第94条指出，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。如因拆迁导致租赁合同无法履行，租户有权要求解除合同，并可能得到相应赔偿。

5. 争议解决：如有纠纷，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，寻求法院裁决。同时，也可通过行政复议或行政诉讼的方式，挑战有关税费的决定。

：拆迁土地租赁税问题涉及租赁合同的终止、税费责任、补偿、法律保护及争议解决等多个方面。在处理这类问题时，需结合具体的法律法规及地方政策进行判断，确保各方合法权益得到保障。