问 拆迁租赁土地怎么处理

用户关注焦点：在拆迁过程中，涉及租赁土地时，承租人与出租人的权益如何保障？补偿分配方式、合同解除及赔偿、续租权利、新址选择等问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，包括了对土地使用权的补偿。承租人虽无所有权，但可因租赁关系主张相应权益。

《合同法》第九十四条规定，因不可抗力导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁属于不可抗力，可解除租赁合同，但出租人需对承租人进行合理安置或赔偿。

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力造成损失的，双方均不承担责任。但在拆迁前已知的情况下，出租人应提前告知承租人，否则可能需要承担部分赔偿责任。

如原地重建，《城市房地产管理法》第二十一条规定，承租人享有优先承租权。出租人在同等条件下应优先考虑原承租人。

若无法原地重建，出租人有义务协助承租人寻找替代地点，并尽量减少其经营影响。这虽非法律规定，但基于公平原则和诚实信用原则，出租人应尽力配合。

：在拆迁租赁土地的问题中，关键在于保护各方权益，尤其是承租人的利益。通过合理的补偿、合同解除、赔偿责任、续租权利以及新址选择，确保租赁关系在拆迁后得到妥善处理。同时，法律法规的适用和解释可能会因具体案情而有所不同，建议实际操作中寻求专业法律咨询。