问 划拨土地拆迁重建

用户关注焦点：

1. 划拨土地性质：是否允许商业开发或重建。

2. 拆迁补偿标准：对原土地使用者的赔偿金额和方式。

3. 产权变更：重建后土地及房产的所有权归属。

4. 程序合法性：拆迁过程是否符合法定程序。

5. 时间与成本：拆迁、重建的时间表以及可能产生的费用。

分析：

1. 土地用途：根据《土地管理法》第43条，划拨土地主要用于公共设施、公益事业、军事用地等非盈利项目。如需用于商业开发，需经批准转为出让土地。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等，具体由评估确定。

3. 产权变更：重建后，如仍为划拨土地，使用权人通常为政府；若转为出让土地，则可通过购买等方式获得所有权。参照《城市房地产管理法》第8条。

4. 法定程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了公告、协商、决定、实施等一系列步骤，确保公平公正。

5. 时间与成本：拆迁时间应在公告中明确，并尽可能减少对使用者的影响。费用方面，政府应承担大部分，但具体情况需参考当地政策和法规。

：在处理划拨土地拆迁重建时，首先要保证土地使用性质的合法转变，其次要保障被拆迁者的合法权益，确保补偿合理，同时遵循法定程序进行，控制好时间和经济成本。在整个过程中，需严格依照相关法律法规执行。