问 拆迁后土地归属纠纷

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，土地归属权的争议主要集中在以下几个方面：

1. 土地使用权转移：被拆迁人是否保留原土地使用权？新建筑的土地使用权如何分配？

2. 补偿标准：土地补偿金计算方式和金额是否合理，是否充分保障了被拆迁人的权益？

3. 征地程序：政府征地过程是否合法，是否充分告知并征求被拆迁人意见？

4. 产权变更：拆迁后的土地权属变更登记，以及相关证件的办理是否存在困难？

5. 拆迁安置：对失去土地的农民，是否有妥善的安置政策，如重新分配土地或提供社会保障？

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的分析：

1. 根据《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条规定，补偿应当公平合理，不得低于类似房地产的市场价格。此外，还应尊重被征收人的选择，可选择货币补偿或者产权调换。

3. 征地程序必须依法进行，《土地管理法实施条例》第25条规定，征地前须公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见，并经县级以上人民政府批准。

4. 《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，土地权属变更需按法律规定完成登记。

5. 对失地农民，《土地管理法》第47条规定，地方各级人民政府应当安排被征地农民的社会保障费用，确保其生活水平不降低。

：土地归属纠纷的关键在于公正合理的补偿、透明的征地程序、明确的权属变更以及对失地农民的妥善安置。被拆迁人有权要求依法保护自身合法权益，如有争议，可通过法律途径寻求解决。