问 拆迁还原房土地期限

用户关注焦点：拆迁还原房的土地使用年限、产权性质、续期政策、权益保障及交易限制。

1. 土地使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年。拆迁还原房的土地使用年限通常自土地重新划拨之日起计算，可能少于普通新建住宅的70年。

2. 产权性质：拆迁还原房属于被拆迁人的合法财产，其产权性质与原房屋一致。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

3. 续期政策：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，无论是否是拆迁还原房，在土地使用年限到期后，业主有权申请续期。

4. 权益保障：拆迁还原房业主享有与普通商品房业主相同的权益，包括占有、使用、收益和处分的权利。《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

5. 交易限制：拆迁还原房在一定时期内可能存在限售政策，具体限制时间由各地政府根据实际情况制定。例如，《关于规范房地产市场稳定健康发展意见的通知》中可能会对拆迁还原房的上市交易时间做出规定。

：拆迁还原房的土地使用年限、产权性质等权益受国家法律法规保护，与普通商品住房基本相同。在遇到具体问题时，应参照最新的法律法规及地方政策进行处理。如遇权益受损，可寻求专业法律援助。