问 土地流转手续 拆迁

用户关注焦点：在土地流转过程中遇到拆迁时，主要关心以下几个问题：

1. 流转土地的权益保障：土地流转后，原土地使用者是否仍享有拆迁补偿权利？

2. 补偿标准和计算方式：根据哪些法律法规确定补偿金额？

3. 转让方与受让方的责任分配：如果发生拆迁，责任和利益如何划分？

4. 流转合同的效力：在拆迁情况下，流转合同是否仍然有效？

5. 拆迁程序：拆迁过程应遵循何种法定步骤，以及对双方的告知义务。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 土地权益保障：《农村土地承包法》第38条：“承包方依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转土地承包经营权。”流转后的土地使用者有权获得合理补偿，《土地管理法》第47条规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条规定：“地上附着物及青苗补偿费归其所有权人所有。”具体补偿办法由省级政府制定。

3. 责任分配：一般原则是“谁投资、谁受益”，流转合同中应明确约定。如《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

4. 合同效力：《合同法》第52条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”若无违反强制性规定，流转合同在拆迁时通常依然有效。

5. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。”

：土地流转中的拆迁问题，关键在于合同约定、权益保障和法定程序。确保合同合法有效，了解并保护自身权益，在拆迁过程中遵循法律规定，将有助于减少纠纷。如有争议，建议寻求专业法律咨询。