问 集体土地 拒不拆迁

用户关注焦点：集体土地上的房屋拆迁涉及的主要问题是补偿标准、程序合法性、安置方式、公共利益界定以及与政府沟通协商的可能性。

1. 补偿标准：《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”用户关心的是补偿是否公平合理。

2. 程序合法性：《土地管理法实施条例》第十四条规定：“建设单位应当提供符合国家规定的用地文件，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设用地规划许可证。”用户关注的是政府在拆迁过程中的程序是否合法合规。

3. 安置方式：《土地管理法》第四十七条规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。被征收土地需要安置的农业人口数量，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。”用户关心的是是否有妥善的住房安置方案。

4. 公共利益界定：《土地管理法》第四十五条规定：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收……”用户关心的是项目是否真正符合公共利益的需要。

5. 协商空间：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定后进行协商，达不成协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。”用户关注的是自己对拆迁补偿的决策参与程度。

：集体土地上的房屋拆迁，关键在于保证补偿公正，程序透明，尊重并保护被拆迁人的合法权益，确保其得到合理的经济补偿和妥善的居住安置。同时，政府应明确公共利益的界限，充分听取和考虑被拆迁人的意见，给予足够的协商空间。