问 拆迁定销房土地性质

用户主要关注的是拆迁定销房的土地性质，即房屋所占土地是属于国有还是集体所有，使用权年限，以及这将如何影响房产的所有权、交易和价值。以下是五个方面的详细解析：

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条，我国土地分为全民所有（即国家所有）和集体所有两种。拆迁定销房的土地性质取决于原土地的属性，如果原土地为国有，那么新分配的定销房土地性质也是国有；若原土地为集体所有，则可能通过征收变为国有。

2. 使用权年限：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条，居住用地使用权期限一般为70年。这意味着无论是国有还是集体转为国有的定销房，其土地使用权限通常为70年。

3. 所有权与交易：尽管土地性质不同，但拆迁定销房作为个人财产，其所有权受法律保护。根据《物权法》第142条，建设用地使用权期间届满前，自动续期。至于交易，国有土地上的定销房可自由买卖，而集体土地上的定销房在未经批准前不得转让。

4. 法律权益保障：无论何种性质，购房者的合法权益都应得到保障。如《城市房地产管理法》第60条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

5. 财产评估与税费：国有土地上的定销房，在评估价值和税费上可能与集体土地上的有所不同。例如，国有土地的房产在交易时需要缴纳土地增值税等，具体规定参照《契税暂行条例》和各地政策。

：拆迁定销房的土地性质关乎使用者的权益，包括土地使用年限、交易限制及税费等。理解这些法律规定，有助于购房者做出明智决策。