问 拆迁划拨土地与出让土地

用户关注焦点：拆迁划拨土地和出让土地的区别、权益保障、补偿标准、使用权性质及转手规定。

1. 土地性质：划拨土地是政府无偿提供给使用者，主要用于公共设施或特定目的；而出让土地则是通过有偿方式取得，使用者需支付土地使用权出让金。

2. 权益保障：划拨土地使用人无完全产权，不能随意转让；出让土地使用人拥有完整产权，可依法转让、出租、抵押。

3. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。划拨土地上的补偿可能不包含土地使用权价值，而出让土地通常会考虑土地使用权价值。

4. 使用权期限：划拨土地没有明确使用年限，而出让土地使用年限根据《城市房地产管理法》第四十条，住宅用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

5. 转手规定：划拨土地如需转让，须经批准并补交土地使用权出让金；出让土地则按合同约定执行，一般在缴清地价款后即可自由转让。

：拆迁时，划拨土地与出让土地的主要区别在于土地获取方式、权益内容、补偿标准以及转手条件。在处理相关事宜时，应充分理解这些差异，并依据现行法律法规进行操作，以保护自身合法权益。