问 出租的土地拆迁

用户主要关注焦点：

1. 赔偿权益：土地承租人对租赁土地上的附着物和投入是否有权获得赔偿？

2. 租约终止：拆迁是否导致租赁合同自动解除？如何处理剩余租金？

3. 提前通知：政府或开发商是否需要提前告知并给予合理搬迁时间？

4. 法律保障：是否有明确法律法规保护承租人在拆迁中的权益？

5. 协商机制：对于赔偿金额有争议时，是否存在有效的协商解决途径？

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下是五个方面的详细解析：

1. 赔偿权益：第47条规定，被征收房屋价值的补偿包括被征收房屋本身的价值以及附属设施和装修费用。第19条也规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 租约终止：虽然没有直接法律规定拆迁必然导致租赁合同终止，但实践中通常会因不可抗力而终止。《合同法》第94条提及，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

3. 提前通知：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府应当将房屋征收决定及时公告，并在公告中载明征收补偿方案。

4. 法律保障：《土地管理法实施条例》第61条明确，被征地的农村集体经济组织成员有权就征地补偿安置方案提出意见，要求听证。

5. 协商机制：如有争议，《民事诉讼法》提供了司法救济渠道，当事人可依法提起诉讼寻求法院裁决。同时，双方也可通过调解或仲裁等方式解决赔偿纠纷。

：在土地拆迁过程中，承租人的权益受到法律保护，包括可能的赔偿、合理的租约处理、提前通知权利、法律保障以及争议解决途径。如有具体问题，建议咨询专业律师进行深入解读。