问 土地抵押贷款拆迁

用户关注焦点：土地抵押贷款后遭遇拆迁，权益如何保障？

1. 贷款偿还责任：《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在土地被拆迁时，银行有权要求借款人继续偿还贷款。

2. 拆迁补偿归属：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”若土地使用者是借款人，补偿金应优先用于偿还贷款。

3. 抵押权消灭：《物权法》第一百九十八条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：……（四）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代位清偿债务；（五）抵押权人放弃抵押权。”如果抵押贷款得到全额偿还，抵押权消失，拆迁补偿归土地所有者。

4. 法律程序：《民事诉讼法》第一百九十六条规定：“债权人请求实现担保物权的，人民法院应当裁定拍卖、变卖担保财产。”银行可以通过法律途径申请拍卖抵押土地以偿还贷款。

5. 保护借款人权益：《合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”在土地被拆迁前，借款人可与银行协商，寻求解决方案，如提前还款或转贷。

：在土地抵押贷款遇到拆迁时，首要问题是保证贷款的偿还，拆迁补偿可能作为偿还资金来源。同时，借款人和银行之间的合同权利和义务需遵守相关法律法规，确保各方权益得到合理保护。如有争议，可通过司法途径解决。