问 土地出租遇拆迁

用户关注焦点：赔偿标准、合同效力、提前解约权、安置补偿、违约责任。

1. 赔偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”明确了拆迁时对土地及地上附着物的补偿原则。

2. 合同效力：《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”若租赁合同在法律范围内签订，即具有法律效力，即使遇到拆迁，也应按合同约定执行，除非有法定解除事由。

3. 提前解约权：根据《合同法》第九十四条规定，在不可抗力情况下，如政府征收，可以解除租赁合同。但房东需按照合同约定或公平原则赔偿租户因此产生的合理损失。

4. 安置补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”租户有权就其经营损失争取相应补偿。

5. 违约责任：若房东未依约通知并补偿，可能构成违约。《合同法》第一百零七条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

：在土地出租遇拆迁时，关键在于理解并维护自身在赔偿标准、合同效力、提前解约权、安置补偿和违约责任上的权益。如有纠纷，可寻求法律专业人士协助，依据相关法律法规进行解决。