问 商用土地拆迁补偿

用户关注焦点：1. 补偿标准；2. 拆迁程序；3. 土地使用权处理；4. 企业损失赔偿；5. 法律救济途径。

一、补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人在房屋被征收后，有权获得临时安置费和搬迁费等补偿。

二、拆迁程序：《城乡规划法》第四十七条规定，城市人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。同时，《行政强制法》规定，行政强制执行应遵循法定程序。

三、土地使用权处理：《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回的，应对土地使用者给予合理补偿。

四、企业损失赔偿：《企业国有产权转让管理暂行办法》第三十三条规定，转让方应当如实披露企业的财务状况和经营情况，对于因信息不实导致受让方损失的，转让方应承担赔偿责任。

五、法律救济途径：如对补偿决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼，依据《行政复议法》第六条、《行政诉讼法》第四十九条，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，有权申请复议或起诉。

：商用土地拆迁补偿涉及多方面的权益保障，包括公平合理的补偿标准、合法的拆迁程序、土地使用权的妥善处理以及对企业经济损失的赔偿。当权益受损时，可通过法律途径寻求救济。理解并熟知这些法律规定，有助于保护自身合法权益。