问 土地出租遇到拆迁

问题描述：当拥有土地使用权的个人或企业将土地出租给他人使用时，若遇政府征收或拆迁，涉及权益如何保障及分配成为关注焦点。

1. 租赁合同效力：《中华人民共和国合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即即使土地被征收，原租赁合同仍然有效，承租人有权继续使用至合同期满。

2. 补偿对象：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费等。因此，土地所有者应获得土地补偿，而租赁者可能因附着物和经营损失得到相应补偿。

3. 搬迁费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，对因征收房屋造成搬迁的，应当给予适当的补偿。这通常涵盖承租者的搬迁费用。

4. 提前解除合同：如因征收导致无法履行租赁合同，可根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。此时，双方需就提前解约造成的损失进行协商。

5. 法律救济：如对补偿方案不满，可通过行政复议或诉讼途径寻求法律救济，保护自身合法权益。

：在土地出租遭遇拆迁时，首先要明确租赁合同的法律效力，再区分补偿的对象，同时考虑搬迁费用和合同解除的问题。如有纠纷，可依法申请行政复议或提起诉讼。在整个过程中，确保遵循相关法律法规，合理维护自己的权益。