问 租老百姓土地盖房遇到拆迁

用户主要关注焦点：租赁土地上的房屋拆迁补偿权益归属、合同解除及赔偿、政府补偿标准、程序合法性以及如何保障自身合法权益。

根据《土地管理法》第47条，被征收土地上的附着物和青苗的补偿费用，由省、自治区、直辖市规定。通常情况下，对于合法建造的房屋，应获得相应补偿。承租人可能有权要求部分或全部补偿，具体取决于租赁协议条款。

《合同法》第94条规定，因不可抗力导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。租赁方可能有权要求房东赔偿因拆迁造成的损失，如预期租金收入等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这同样适用于农村集体土地上的房屋。

《土地管理法实施条例》第45条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。确保拆迁过程符合法定程序是关键。

用户有权查阅相关文件，了解补偿政策，如有异议可向上级政府部门申诉，甚至通过诉讼维护自己的权益。同时，建议在签订租赁合同时明确约定关于拆迁的处理方式，以减少纠纷。

：租赁土地盖房遭遇拆迁时，关注点在于补偿分配、合同解除、补偿标准的公平性、程序合规性和个人权益保护。理解并运用相关法律法规，寻求专业法律咨询，有助于保障自身利益。