问 住宅楼拆迁土地补偿归谁

1. **所有权归属**：根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“国家所有或者集体所有的土地，单位和个人依法可以占有、使用和收益。”这意味着土地所有权归国家或集体所有。在拆迁中，补偿通常针对的是土地上的建筑物及其附着物的所有者。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，房屋部分的补偿应归房屋所有人。

如土地为使用权出让性质，使用者可获得相应补偿。《城市房地产管理法》第四十三条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”

若土地为租赁，补偿可能涉及出租人和承租人的权益分配。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”，但实际操作中需依具体合同条款确定补偿分配。

如有公共设施如绿化、道路等，补偿通常归原土地所有者，即国家或集体。《城乡规划法》第四十七条规定：“建设单位应当在施工前，将施工方案报送城市、县人民政府城乡规划主管部门或者其他有关部门备案。施工过程中，有关单位和个人发现施工活动违反城乡规划的，有权向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者其他有关部门举报。”

：土地补偿主要基于土地上的建筑物及权益归属，房屋所有人通常能获取房屋部分的补偿，土地所有者或使用权人则会得到土地补偿。在具体的分配中，需要参考相关合同、法规以及地方政策。