一、合法性审查:根据《土地管理法》第四十七条规定,征用土地需要按照法定程序进行,并对被征收人给予公平补偿。律师需确保所有手续完整,如公告、听证等环节合法。
二、评估标准:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估结果应公开透明,遵循市场价值原则。
三、补偿方式与金额:依据《土地管理法实施条例》第二十六条,补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体数额需参照当地补偿标准,确保合理公正。
四、权益保障:《宪法》第十三条保障了公民的财产权,任何组织或者个人不得侵犯。在拆迁过程中,律师要确保被拆迁人的合法权益不受侵害,如有异议可通过行政复议或诉讼途径解决。
五、纠纷处理:若出现争议,可依据《民事诉讼法》第一百二十一条提起诉讼。律师需熟悉诉讼程序,帮助当事人维护自身利益。
总结::石景山区集体土地拆迁涉及法律众多,包括《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。律师的角色是确保整个过程的合法性,保护被拆迁人的财产权益,妥善处理可能产生的纠纷,通过专业法律知识,让拆迁工作既符合法律规定,又体现公平正义。